고수익 부동산에 투자하는 4가지 방법
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고수익 부동산에 투자하는 4가지 방법
  • 장연환
  • 승인 2018.06.05 11:07
  • 댓글 0
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반값에 팔리는 땅을 찾거나 혹은 장기임대가 요구되는 땅을 사는 것은 투자자가 이상적인 수익을 얻는데 도움이 된다.

집이나 땅을 살 때 위험은 줄이고 수익은 늘리는 것이 부동산 거래의 최고 목표다. 비록 사실상 100% 안전한 투자가 없다 하더라도 수익은 이상적이고 위험은 최소화할 수 있는 팁은 있다. 그러므로 가장 효과적인 자본흐름을 만드는 4가지 방법을 알아보자.

임대수요에 앞서 투자

장기임대수요가 있는 안전자산이나 이미 임대되어 있는 자산에 대한 투자는 안전하고 효과적인 투자로 선호된다. 왜냐하면 거기에는 자본 동결의 위험성이 없을 뿐만 아니라 안전한 수입원이 있기도 하기 때문이다. 임차인들은 종종 도로변이나 목 좋은 곳의 부동산을 원하며, 어떤 건축적인 형태의 재산에 대해서는 장기임대를 요구하는 경향이 있다. 마치 커피숍, 학교, 사무실, 공장 등이 특별하다면 말이다.

매매 이전에 부동산 수익율을 고려

이것은 언뜻 믿기 어려울 것 같지만 여전히 실제로 존재하는 일이다. 투자자들은 구매결정 이전에 기꺼이 땅을 찾고, 조사하고, 최고의 가격(경쟁력 있는 가격)인지를 비교해 봐야 한다. 이렇게 땅을 찾고 나면 투자자들은 시장가격보다 적어도 5~10% 싸게 부동산을 구매할 수 있다. 만약 협상의 기술이 환상적이라면 가격은 더 싸질 수 있다. 만나게 될 가능한 상황들은 급매물인지, 낮은 가격에 산 부동산은 팔 때도 협상의 여지가 많고, 최근까지 한 번도 거래된 바가 없는 부동산인지, 상속받은 부동산인지 등이다.

부동산에 추가 가치를 창조

부동산의 위치와 모양에 따라 결정되어지는 가치에 더해서 부동산 활용도의 가치를 잡아낼 수 있는 눈이 있다면 그 부동산에 추가적인 가치를 더할 수 있는 방법이다. 그 방법은 울타리를 치고, 경계를 명확히 하고, 깨끗하고 편리하게 정돈하는 것 등이 포함된다. 투자자들은 집을 수리하거나 벽면을 다시 칠할 수 있고 땅 주변에 나무를 심거나 잔디를 깔 수도 있다.

특히 구매자가 부동산을 봤을 때 즐거움을 느끼고 구매자극이 될 수 있도록 앞마당에 나무를 심거나 길을 다시 만들고, 하수통을 설치할 수도 있다. 그러나 이런 추가적인 비용은 나중에 매매시 이익과 비교해 보면 결코 많다고 할 수 없다.

농지를 사서 부지 정리

주거지역으로 계획된 농지를 사서 그 농지를 주거지로 정리하면 부동산 가격은 시장가격보다 적어도 30~40% 정도 오를 것이다. 이런 종류의 구매 방식은 오랜 시간이 걸리고, 합법적인 절차를 완료하는 데 평균 3~6개월 정도의 시간이 걸린다. 그러나 그런 기다림이라도 나중에는 부동산의 가치로 보상받을 수 있다.


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