전략적인 위치
안정적인 경제성장
중산층의 성장
산업용 부동산의 움직임이 심상치 않다. Jones Lang LaSalle (JLL)가 배포한 산업용 부동산 잠재력에 관한 보고서는 4가지 이유로 그 원인을 분석한다.
저비용
세금우대와 낮은 가공비는 외국인 투자자, 제조회사, 공급체인을 끌어들이는 요인의 하나이다. 이러한 저비용이 베트남의 일반적인 특히 지원산업과 물류산업 부문에서의 성장 잠재력을 촉진한다.
지역 내 다른 나라와 비교해서 여전히 상대적으로 젊지만, 베트남 산업은 서서히 산업시장의 진화라는 더 성장한 단계로 점차 나아가고 있다. 상품수요가 서서히 기초 상품에서 부가가치가 높은 상품으로 이동하고 있는 것에서, 이 부문 발전의 기회가 갈수록 높아질 것이라는 사실을 분명히 알 수 있다.
이 보고서는 베트남이 노동집약 시장에서 자본집약 시장, 높은 부가가치 시장으로 이동하면 산업용 부동산과 지원산업 또한 긍정적인 방향으로 변할 것이라고 기대한다.
2020년까지의 발전계획에 따르면 산업용으로 전용되는 부동산 면적은 현재의 두 배가 될 것이다. 그러므로 이런 잠재력을 가진 영역에 뛰어들어 발전하기 위한 토지를 소유할 기회는 현재의 투자자와 미래의 잠재적인 투자자 둘 다에게 매우 크다고 할 수 있다.
전략적인 위치
세계에서 중요한 상업 항로에 접근할 수 있는 베트남의 우호적이고 전략적인 지정학적 위치는 베트남이 항해 교통과 물류산업이 발전할 수 있는 큰 기회를 주었다. 게다가 중국과 가깝기 때문에, 가공비가 지속적으로 상승하고 있어 대체 공장을 찾고 있는 중국기업들은 베트남을 동남아시아에서 가장 선호하고 있는 추세다.
안정적인 경제성장
높은 경제성장은 베트남 산업용 부동산 발전의 중요한 동력이다. 높은 도시화율, 적극적인 외국인 직접투자(FDI), 제조업 부문 등의 성장은 운송 서비스, 국제무역과 다른 물류 서비스를 위한 내수 수요라는 파급효과를 일으켰다.
중산층의 증가
내수 경제가 농업에서 공업과 서비스업으로 바뀌어 감에 따라 각 가정의 소득도 증가하고 있다. 브루킹연구소(Brookings Intitute)에 따르면 베트남은 지역 내에서 가장 높은 중산층 증가가 예상되는데, 2018년~2020년까지 시기 매년 19%씩 성장할 것으로 전망되고, 이는 이전 시기 매 14% 상승에 비하면 높은 수치이다.
베트남 통계청 자료에 따르면, 2016년 현재 베트남은 20세에서 50세까지 노동인구의 평균 연령이 30세인 ‘인구의 황금 구조’ 시기에 있다. 소득 증가에 따른 황금 시기의 구매력이 폭발적으로 늘어남으로 해서 베트남이 외국인 투자자들에게는 더 매력적인 나라가 되고 있는 것이다.
그 밖에 베트남 산업용 부동산 시장은 단지 산업용 토지, 모듈 빌딩, 창고만 포함하는 제한적이고 단조로운 시장이다. 다른 물류·지원 시설 부동산은 여전히 발전 단계에 머물러 있다.
산업단지 간의 경쟁은 주로 건설 기준, 내적 인프라 또는 서비스의 질이 아니라 지리적 위치에 있다. 산업단지와 산업용 부동산은 반듯하게 구획 정리 및 집중화되어 있지 않고 산재해 있다.
대부분의 산업용 부동산 임차인들은 직물, 봉제, 식품, 가구, 고무, 플라스틱 생산과 같은 노동집약 산업이다. 부가가치가 높은 산업의 비율은 극히 낮다.
그러나 결국 베트남 내수경제 기반 성장이 낙관적이고 지역 내 다른 나라의 가공비가 상승하고 있기 때문에, 베트남 산업에서 산업용 부동산 시장의 성장이 많은 기회를 맞고 있음은 부인할 수 없는 사실이다.
