[인사이드비나=호치민, 투 탄(Thu thanh) 기자] 동나이성(Dong Nai)은 베트남 남부의 주요 경제지역이자 호치민시와 인접한 위성도시로서, 현재 부동산 투자자들의 이목을 끄는 일련의 주요 인프라 프로젝트들이 진행되고 있다.
◆호치민시 동부지역에 부동산 투자 집중
통계총국에 따르면 지난해 4월1일 기준 호치민시에 거주신고된 인구는 약 9백만명이다. 호치민시는 베트남 최대도시이자 경제중심지로 지난 수년간 베트남의 인구증가를 주도해 오고 있으며, 이러한 인구증가는 환경오염, 교통혼잡, 인프라 과부하 및 주거공간 부족이라는 전형적인 대도시병을 앓고 있다.
이러한 문제들을 해결하기 위해 호치민시는 인접한 동나이성, 빈즈엉성(Binh Duong), 롱안성(Long An) 등 지역으로 대규모 인구를 분산하기 위한 정책 시행과 사통팔달형 교통인프라 및 위성도시 개발에 박차를 가하고 있다.
이처럼 호치민시가 추진하고 있는 인프라개발에 대한 긍정적인 효과가 지속적으로 지역사회에 전해지자 주변 지역 부동산 가격이 가파른 상승세를 보이고 있다. 하지만 여전히 주변 지역의 부동산 가격은 호치민시에 비해 상대적으로 저렴해 투자자들에게 다양한 선택지를 제공하고 있다.
전문가들은 위성도시에 대한 투자가 2020년부터 향후 수년간 대규모 프로젝트 개발과 투자의 ‘핵심’이 될 것으로 예상하고 있다. 그리고 이러한 투자 및 개발은 단기적 개별적으로 일어나는 것이 아니기 때문에, 투자자들은 도시와 인접한 부동산시장에 대한 일련의 투자와 개발이 수반되는 장기적인 계획으로 접근해야 한다고 전문가들이 충고한다.
◆동나이-대규모 프로젝트 개발의 중심
호치민시 동쪽 관문에 위치한 동나이는 다른 위성도시들과 비교할 때 여러 면에서, 특히 토지자원 및 지리적 위치 면에서 많은 장점을 가진 지역이다.
동나이는 약 6000㎢ 면적으로 동남부지역 크기의 4분의 1 이상을 차지하고 있다. 때문에 토지자원은 매우 풍부하고 토지가격도 여전히 낮은 수준이다. 이러한 이유로 투자나 매입시 가격상승에 대한 기대여지가 충분하다.
2030년까지 진행될 호치민시의 개발계획에 따라 빈즈엉, 바리아붕따우(Baria-Vung Tau), 럼동(Lam Dong) 등 주변지역을 연결하는 동나이는 베트남 뿐만 아니라 동남아 주요 핵심경제중심지로서의 역할을 할 것으로 기대된다.
동나이에서는 롱탄신공항(Long Thanh), 벤륵-롱탄(Ben Luc-Long Thanh) 고속도로, 저우지어이-판티엣(Dau Giay-Phan Thiet) 고속도로, 국도3호선 반다이(Vanh Dai) 구간, 비엔호와-붕따우 고속도로 등 지역간 연결성을 높이는 국가의 주요 교통인프라 프로젝트가 집중적으로 진행되고 있다.
동나이에는 수십개 주요 산업단지가 운영중이거나 개발중에 있다. 현재 동나이에는 전국의 약 10%에 해당하는 32개의 산업단지가 운영되고 있으며 산업단지 입주율도 약 80%에 이른다. 동나이성산업단지관리위원회는 올들어 이달 5일까지 관내 산업단지는 신규 10개 프로젝트에 총등록자본금 3600만달러, 기존 12개 프로젝트에 대한 자본증액으로 총 1억100만달러 등 총 1억3700만달러의 외국인투자를 유치했다고 밝혔다.
이처럼 동나이성에는 국내기업 뿐만 아니라 외국기업들의 대규모 투자로 약 60만개의 일자리가 창출됐고 각 분야의 전문인력들이 모여들어 활기를 띄고 있다. 이같은 개발호재와 함께 호치민시와 동나이성의 인구증가 추세와 맞물려 주변 지역에 대한 주택수요도 급증하고 있다. 이러한 상황에서, 인프라투자 및 환경 부문에서 큰 장점을 지닌 동나이로 최근 부동산시장 중심으로 대규모 투자가 유입되고 있다.
◆동나이 투자의 중심에 아쿠아시티 스마트생태도시
이처럼 핵심지역 동나이성 인프라투자의 중심에 노바랜드(Novaland)가 있다. 특히 노바랜드의 아쿠아시티(Aqua City) 스마트생태도시는 동나이에서도 지역간 연결성 최적지인 비엔호아시(Bien Hoa) 남부에 위치해 있다
아쿠아시티는 사이공강을 따라 총길이 30km, 면적 300ha(92만평)의 수변구역과 260ha(80만평)의 생태공원을 포함한 친환경 스마트생태도시로 개발된다.
에코스마트 아쿠아시티 프로젝트는 생태환경 모델에 적합하게 계획된 다목적 스포츠센터, 5성급 마리나, 카약 도크, 호수공원, 강변 산책로, 캠핑장을 포함한 고급 리조트시설 등 인프라를 갖춰 투자자들을 끌어들이고 있다.
전문가들은 인구증가로 인한 위성도시 개발은 장기간 시행되는 정책이므로, 많은 장점을 가진 동나이가 도시 거주민을 비롯한 외국인 전문가나 관리자를 위한 지속적인 비즈니스 투자의 중심지가 될 것으로 평가하고 있다.
