- 지역별 차별적 개발…1•3군 노후아파트 리모델링, 2•7•9•12•빈떤•투득군 등 6곳은 고층아파트 우선
[인사이드비나=호치민, 투 탄(Thu thanh) 기자] 향후 10년간 호치민시가 필요로 하는 주택개발에 1000조동(428억달러) 이상의 재원이 필요할 것으로 전망됐다.
호치민시 건설국이 최근 시 인민위원회에 제출한 ‘2020~2030년 도시 거주민을 위한 주택개발 프로젝트’ 보고서에 따르면 주택개발을 위해 필요한 자금은 2025년까지 503조8000억동(215억달러), 2030년까지 545조5000억동(233억달러) 등 모두 1049조3000억동(448억7200만달러)에 이를 것으로 전망됐다.
시 인민위원회에 따르면 지난 10년간 도시인구는 184만5261명 증가했으며 지난해 1인당 평균 주택면적은 20.1㎡으로 2009년 16.6㎡에 비해 10년간 3.5㎡ 커졌다.
2030년까지 인구는 1100만명 이상에 이르고 주택수요는 2025년까지 8140만㎡(2467만평), 2030년까지 6800만㎡(2061만평), 총 1억4940만㎡(4527만평)에 이를 것으로 예상된다. 이에 필요한 토지수요는 2025년까지 2003ha(606만평), 2030년까지 2372ha(718만평), 총 4375ha(1323만평)이다.
보고서에 따르면 우선 2025년까지 부문별로 필요한 주택중 ▲사회주택은 주로 예산 외 자본을 사용하는 등 투자방식을 다양화하고 ▲상업주택의 경우 1/500 규모의 세부계획 근거에 대한 승인 또는 동의의 문제를 해결하며 ▲개인 단독주택은 간단한 절차로 건축할 수 있게 한다.
또한 ▲도시재생 프로젝트에 대한 투자 ▲낡은 아파트를 대체하기 위한 재건축 투자 ▲하천변 주택을 이전하기 위한 특별시스템을 구축해야 한다.
이와함께 각 지역은 지역특성과 인프라 등을 고려하여 차별적으로 개발된다.
구도심인 1군과 3군에서는 적절한 교통인프라 계획이 없는 경우 2025년까지 고층아파트 건축을 제한하고 1975년 이전에 건축된 아파트를 대체하기 위한 리모델링 및 신축 프로젝트를 우선순위로 지정한다.
2, 7, 9, 12군, 빈떤군(Binh Tan), 투득군(Thu Duc) 등 6개지역 개발은 지하철1호선 등 대중교통축을 따라 신규 주택 및 고층아파트 개발을 우선한다.
4, 5, 6, 8, 10, 11군, 푸뉴언군(Phu Nhuan), 고밥군(Go Vap), 떤빈군(Tan Binh), 떤푸군(Tan Phu), 빈탄군(Binh Thanh) 등 11개 도시지역은 현대화를 위한 보수 및 업그레이드에 중점을 둔다.
11개 도시지역 가운데 8, 10군 및 빈탄군, 떤빈군, 떤푸군, 고밥군은 주택개발에 대한 투자를 장려한다. 지난 10년간 인구가 감소한 4, 5, 6, 11군 및 푸뉴언군은 적절한 계획이 없는 경우 새 주택 및 고층아파트 건설을 제한한다.
나머지 빈찬현(Binh Chanh), 꾸찌현(Cu Chi), 냐베현(Nha Be), 혹목현(Hoc Mon), 컨저현(Can Gio) 등 5개 교외지역은 도시내 위성도시 및 신도시 건설, 리조트 및 관광구역 개발, 농촌 주거지역 개발을 우선적으로 지정한다.
