[인사이드비나=호치민, 투 탄(Thu thanh) 기자] 베트남 부동산당국이 저가주택(아파트 포함) 공급을 확대하기 위해 부동산개발업체들에게 인센티브를 제공하는 방안을 추진한다.

건설부는 토지사용료 50% 감면, 대출이자율 7~8% 적용 등을 골자로 한 저가주택 개발 촉진법안을 마련중이다.

업계에 정통한 한 소식통은 정부가 마련하고 있는 법안에는 토지사용료와 분양가를 낮추는 업체들에게만 혜택이 돌아갈 것이라고 말했다.

정부가 마련하고 있는 법안에는 분양가가 ㎡당 2000만동(860달러), 70㎡ 이하의 저가주택이 대상이 된다. 이 가격대로는 분양가 15억동(6만4700달러) 이하가 인센티브 적용대상이 된다.

부 반 판(Vu Van Phan) 건설부 주택부동산시장관리국 부국장은 “정부는 이번 정책이 최근 수년간 거의 공급이 없었던 저가주택 공급을 늘려 주택시장의 균형을 잡는데 도움이 될 것으로 기대한다”고 말했다.

정부는 저가주택 공급부족으로 서민들의 내집마련이 갈수록 힘들어지자 이를 해결하기 위한 대책을 그동안 수차례 발표해 왔는데, 이번 제안은 가장 최근의 부동산시장 부양 대책이다.

하노이와 호치민시에서 침실 2개짜리 아파트 시세는 지난해 대졸 신입직원 평균연봉의 28배인 20억동(8만6300달러)을 넘어섰다.

앞서 호치민시 부동산당국은 분양가를 ㎡당 1150만동(500달러)에 책정하는 것에 대해 논의했지만 결국 실현되지 못했다. 현재 시내 대부분의 아파트는 ㎡당 최소 2500만동(1100달러) 수준이다.

부동산업체들은 정부가 토지사용료를 줄이고 행정절차를 완화하면 ㎡당 2000만동짜리 저가주택을 충분히 공급할 수 있다고 말했다.

호치민시에 본사를 둔 건설사 레탄(Le Thanh)의 레 허우 응이아(Le Huu Nghia) 이사는 “땅값이 아파트 분양가의 최대 30%를 차지한다”며 “정부의 정책은 각종 비용을 줄여 개발업체들이 ㎡당 1800만동(780달러) 정도의 저가아파트를 공급하는 것은 그리 어럽지 않을 것”이라고 밝혔다.

빈즈엉성(Binh Duong)에서 활동하는 부동산개발업체 푸동그룹(Phu Dong Group) 응오 꽝 푹(Ngo Quang Phuc) CEO는 “정부가 건축허가까지 시간을 줄여주면 저가아파트 공급량이 늘 것은 시간 문제”라고 말했다.

부동산 컨설팅기업 새빌스베트남(Savills Vietnam) 서 응옥 크엉(Su Ngoc Khuong) 수석이사는 “㎡당 2500만동(1100달러)대의 프로젝트는 일반적으로 행정절차가 분양가의 20%를 차지한다”며 행정절차 단축이 중요하다고 강조했다.

레 호앙 쩌우(Le Hoang Chau) 호치민시부동산협회장은 “가장 중요한 것은 건설비의 많은 부분을 차지하는 부가비용을 낮출 수 있도록 행정절차를 간소화하는 것”이라며 정부의 이번 정책 마련을 반겼다. 그는 부동산 가격이 전국 평균보다 현저히 높은 하노이와 호치민시에서는 저가아파트 분양가 상한을 2500만동(1100달러)으로 설정할 것을 제안했다.

쩌우 협회장에 따르면 1세대당 20억동(8만6300달러) 이하인 아파트의 분양률은 보통 100%로 저가아파트에 대한 사람들의 수요는 고가아파트를 훨씬 능가한다는 것이다.

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