사이공(호치민시)에서 35㎡ 크기의 오피스텔은 아파트처럼 거주할 수도 사무실로 쓸 수도 있는데, 매달 1,700만 VND에 세를 놓을 수 있는 투자 상품으로 소개되고 있다.

2016년 탄(Thanh)씨는 호치민시 4군에서 분양하던 35㎡ 크기의 오피스텔을 13억 VND(한화 약 6,400만원)에 매입했다. 이는 ㎡당 3,700만 VND(한화 약 181만원)의 분양가다. 오피스텔은 주거용으로도 쓸 수 있고 사무용으로도 쓸 수 있는 당시로서는 새로운 상품이었다. 투자자들은 오피스텔이 장기간 소유할 수 있는 아파트와 달리 단지 50년만 소유할 수 있다는 특별히 불리한 점 때문에 신중할 수밖에 없었다.

그러나 2년이 지난 이달 이 오피스텔 가격은 ㎡당 6,000만 VND까지 솟구쳤다. 그녀는 이 오피스텔을 구입시보다 1.6배가 비싼 가격으로 되팔라는 제안을 받았다. 그러나 그녀는 풀옵션을 갖추어 월 임대료로 1,700만 VND을 받을 수 있기 때문에 팔지 않고 보유할 것이라고 한다. 만약 지금 오피스텔을 팔아버린다면 매물이 없기 때문에 시내 중심지에 위치한 오피스텔 구하기가 매우 어려울 것이라고 탄(Thanh)씨는 설명한다.

투자자들은 오피스텔 구입시 많은 고민을 했다고 한다. 왜냐하면 오피스텔 개발사가 분양시 오피스텔의 소유 기한은 50년이고, 장기 거주가 아닌 체류(호구(戶口 : 거주등록증)가 미지급)만 할 수 있다고 통보했기 때문이다.

그러나 다시 생각해보니 13억 VND으로 중심지 금융지구를 몇 분 안에 갈 수 있는 상품을 살 수 없을 것 같았다. 게다가 입주시까지 2년간 은행이 분양금을 대납하는 조건이 있었기 때문에 그녀는 과감하게 오피스텔에 투자했고, 지금처럼 운좋게 높은 수익을 얻을 수 있게 됐다.

사이공에서 10년 동안 부동산업을 해오고 있는 떤(Tan)씨는 떤선녓(Tan Son Nhat)공항 근처의 오피스텔을 찾고 있다. 푸뉴언(Phu Nhuan)군 응웬반쩌이(Nguyen Van Troi)길에 있는 오피스텔은 벌써 동이나버렸다. 분양시부터 고객들이 몰려 한정된 물량을 사기 위해 전쟁을 벌였었는데, 입주 시점이 되자 임대를 등록하는 오피스텔이 늘아나고 있다. 비록 임대료가 다소 비싼 편이지만 공항길에 있는 편리함 때문에 오피스텔 주인들은 임대를 걱정하지 않는다.

응웬반쩌이(Nguyen Van Troi)길에 있는 오피스텔의 매매가는 공급 부족으로 초기 분양가에 비해 두 배가 올랐고, 임대시 수익률도 고급 아파트 수익률보다 높아 10%가 넘는다. “집을 임대하는 것보다 임대료가 싸기 때문에 물류회사와 수출·입 회사들이 이런 오피스텔을 매우 좋아합니다.”고 떤씨는 말한다.

심지어 1군 중심지로 이동하기 매우 편리한, 7군에 위치한 오피스텔도 매일 그 열기가 뜨거워지고 있다. 아직 공사중이지만 응웬반린(Nguyen Van Linh)길에 있는 오피스텔인 Acsent Lakeside도 이달 중 있을 분양을 학수고대하고 있다.

그러나 이 오피스텔 물량은 69개에 불과하기 때문에 투자자들은 미리 예약고객으로 등록해야 한다. 이 오피스텔 분양가는 비록 면적은 더 작지만 일본에 준하는 섬세한 설계로 같은 아파트 분양가보다 10 ~ 15% 더 높을 것으로 예상된다.

VnExpress 조사에 따르면, 최근 3년간 호치민시 4군, 5군, 10군 및 공항 근처의 푸뉴언(Phu Nhuan)군, 떤빈(Tan Binh)군 오피스텔 투자자들은 큰 재미를 봤다. 현재 7군의 푸미흥(Phu My Hung) 중심 주변이나 응웬반린(Nguyen Van Linh)길에 있는 오피스텔도 상업용 아파트에 비해 총 분양가가 좀 더 저렴하다는 이유로 자자들이 대기하고 있다.

올 2분기까지 다음과 같은 오피스텔 프로젝트가 있는데, Florita, Charmington la Pointe, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview, River Gate, The Tresor가 그것들이다. 이 틈새시장은 작고 좁은 시장이지만 갑자기 많은 예리하고 현명한 투자자들을 끌어 모으고 있다.

올해 중으로 중심지역에 있는 15개의 아파트 프로젝트가 준공하게 되는데, 부동산 중개인들은 임대료가 정말 좋은 오피스텔을 찾아다닐 것이다. 그 중 특히 중심지의 약 25 ~ 40㎡ 면적의 오피스텔은 1,600 ~ 1,700만 VND의 높은 임대료가 형성되고, 그 외 사무실로 활발하게 사용되는 지역은 1,000만 VND 수준의 임대료가 형성될 것으로 예상된다.

임대 효율이 좋고 면적이 작아 사무실로 쓰기에 적합한 종류의 아파트는 분양시부터 인도시까지 집값이 평균 20 ~ 35%(심지어 1.5 ~ 2배가 오른 것도 있다)가 올랐는데, 다시 매물로 나오는 것은 거의 없다.

DKR부동산 부사장인 응웬록한(Nguyen Loc Hanh)씨는 오피스텔이 투자자들을 끌어들이고, 이 상품을 찾아 헤매는 사냥꾼들의 물결을 만든 이유를 다음과 같이 설명한다.

첫째, 오피스텔은 면적이 작기 때문에 면적이 큰 아파트보다 총가격 측면에서 더 큰 가격 경쟁력을 가진다는 것이다. 작은 면적과 다기능의 특성 때문에 임차인을 더 빨리 찾을 수 있고, 임대료도 이상적인 이익 수준으로 책정할 수 있다.

둘째, 오피스텔은 아파트 프로젝트에서 차지하는 물량이 적고 제한된 양만 공급는 희소 상품이다. 종종 수요가 너무 많고 건설 공급은 충분치 못하다.

셋째, 오피스텔은 3 ~ 5명 규모의 중소 회사가 사무실로 사용하기에 적합하다. 오피스텔은 최근 호치민시에서 붐이 일고 있는 스타트업 회사가 사용하기에도 좋은데, 단지 두 세 개의 의자와 1개의 책상과 침대를 갖춘 오피스텔에서 젊은이들은 주거와 사무 겸용으로 활용할 수 있다.

넷째, 사이공 중심부와 교외 지역의 사무실 시장은 공급이 부족해, 세입자들은 빈 사무실을 찾기 위해 수개월씩 기다려야 하고 심지어 사무실 임대료도 지나치게 높다. 이러한 사무실 임대 시장의 공급 부족과 임대료 폭등이 오피스텔 시장을 자극하고 있는 것이다.

비록 앞으로 호치민시 오피스텔 시장은 많은 가능성을 가지고 있지만, 오피스텔 투자는 다음 5개 요소에 의해 신중하게 진행돼야 한다. 이 다섯 가지는 △ 좋은 위치 △ 스마트한 디자인 △ 가격 경쟁력 △ 오피스텔 브랜드 가치 △ 전문적인 오피스텔 관리이다.

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