때때로 부동산 시장이 얼어붙곤 했지만 여전히 회복과 성장의 주기에 있다고 여겨진다. 올해도 부동산 시장은 경제의 역동적인 성장과 서서히 완성되어지는 인프라 및 금융·재정 구조와 정책의 유동성에 기인하여 긍정적인 결과를 가져오리라고 기대된다.
호치민시는 베트남에서 가장 활기찬 부동산 시장이다. 가파르게 오르는 호치민 부동산 가격은 도시화율이 빠르게 진행되고 있으며 사람들이 필요로 하는 숙박시설 부족 현상을 잘 보여주고 있다.
지난해는 높은 수익과 풍부한 유동성 그리고 합리적인 가격에 기인하여 토지시장이 가장 핫한 한 해였는데 올해 역시 마찬가지일 거라고 예상된다. 집을 살 여력은 없지만 마땅한 투자처를 찾지 못한 많은 투자자들은 장기적인 투자처로서 관리가 단순하고 풍부하게 공급되는 토지시장으로 몰린다.
투자자들은 호치민시뿐만 아니라 인근 시골지역의 토지에도 투자하는데, 이는 투자자들이 안전하고 효과적인 투자처를 찾기 때문이다.
지난해 호치민시 동부지역은 2016년 대비 50~200%까지 지가가 상승했다. 호치민시 2군과 9군의 주거지역 토지의 매도가는 급격히 상승하여 2007년의 상승폭을 넘어설 정도였다.
또한 호치민시 남부지역 지가도 높은 상승세를 보였는데 어떤 지역은 300%나 상승한 곳도 있다. 토지시장에서 넘치는 수요에 비해서 부족한 공급은 항상 있는 일이지만 특히 지난해 연말은 중반기와 비교해서 15~20% 더 늘어났다.
지난해 산업용 및 상업용 부동산 시장도 놀라울 정도로 성장했는데 늘어나는 관광 수요를 충당하기 위한 해안가 리조트 개발용 부동산 시장 또한 마찬가지였다. 올해나 내년에 완료를 앞둔 주요 인프라 건설 프로젝트가 많기 때문에 부동산 시장은 여전히 성장할 것이다.
호치민시부동산협회(Horea)의 보고서에 따르면 가까운 시기에 부동산 버블이 일어날 가능성을 낮게 보고 있고 공급과 수요 불균형으로 인한 문제는 곧 조정되어 더 건강하고 지속가능한 수준으로 돌아올 것이고, 부동산 시장은 도시지역 내의 평균적이고 낮은 소득수준을 가진 대다수 사람들의 수요를 감당할 만한 수준의 가격으로 이동할 것이라고 말한다.
‘대중아파트’란 주로 1~2개의 침실이 있는 아파트인데 아직은 필요한 수요를 충당하지 못하고 있지만 가까운 미래에 대세가 될 것이라고 예상된다. 올해와 내년에도 많은 아파트 건설사업자들은 싼 가격으로 구입이 가능한 ‘대중아파트’를 건설하는데 초점을 맞추어 사업을 진행하고 있다.
부동산 시장의 분명한 트렌드는 투자자들이 호치민시 외 그 주변 도시(동나이, 빈증, 롱안)로 확장되어 이동한다는 것이다.
특히 앞으로 빈증과 동나이까지 확장될 예정인 지하철 1호선 등 도로·교통 인프라(남북철로는 껀터시까지 연결되고 총리가 승인한 도시확장계획에 의하면 역사, 병원, 대학 등도 외곽으로 확장될 예정이다)에 맞추어서 투자처도 확장되어 나갈 것이다.
오늘날 수요자들이 원하는 부동산 시장의 트렌드는 환경친화적이고 깨끗하고 안전하고 편의시설이 잘 갖추어진 도시임으로 투자자들은 이를 꼭 생각하고 투자하는 것이 좋다.
특히 신용기관의 악성채무를 조정하기 위한 ‘국회의결 42’에 따라 신용활동은 더 건강해지고 부동산과 같은 안전자산에 투자하는 것 아니면 기존 프로젝트를 다시 시작하거나 새로운 경제의 원천을 만드는 것이 더 쉬워지게 되었다.
베트남 부동산 시장은 세계시장과 갈수록 밀접하게 연동되어 감으로 해서 단단한 경제적인 요인 이외에도 국가정책의 구조를 내재하고 있기 때문에 계속해서 발전할 것이다.
사람들과 투자자들에게 좀 더 유연한 새로운 구조가 부동산 시장을 더 자극하고 경제발전을 더 건강하고 지속가능성이 크도록 증진할 것이다.
베트남의 부동산은 세계의 투자자들이 주목하고 있는 여전히 매력적인 투자처이다. 특히 올해 호치민시 외곽 지역의 토지, 단독주택, 아파트에서 붐이 일어날 것으로 예상된다.
올해 부동산 시장에서 예상되는 4가지를 요약해 보면 ▲주택과 토지시장의 전 부문에서 지속적인 수요가 있고 고급주택 공급은 제한적인 반면 대중주택이 공급이 대세를 이룰 것이다 ▲많은 프로젝트가 시작되고 판촉활동의 강화로 인해서 올해의 공급량은 지난해 보다 더 늘어날 것이다 ▲관광도시나 특히 행정구역, 경제구역에서 계획된 콘도와 호텔 건설이 활발하게 늘어날 것이다 ▲부동산 시장은 정부가 효과적으로 모니터링하며 관리하고 있고 동시에 투자자들 또한 매우 유연하게 시장의 수요에 대응하고 있기 때문에 버블이나 이상과열현상이 일어나지 않고 계속해서 안정될 것이다.
