2019년 호치민시 부동산 시장, 심각한 토지 공급 부족
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2019년 호치민시 부동산 시장, 심각한 토지 공급 부족
  • Nguyen Nhut
  • 승인 2019.02.09 18:58
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부지 정리, 토지 사용료, 프로젝트 이전 등으로 많은 기업들이 새 상품을 선보일 여유가 없다. 그러나 2019년 호치민시 부동산 시장의 가장 큰 도전은 토지 공급의 심각한 부족이다.

 

일부 기업은 기존 프로젝트를 계속 진행하면서 새로운 프로젝트 개발을 위한 토지를 찾고 있다. 그러나 호치민시에서 새로운 토지를 찾는 것이 쉽지 않으므로, 롱안(Long An), 동나이(Dong Nai), 바리아 붕따우(Ba Ria - Vung Tau), 칸화(Khanh Hoa), 빈투언(Binh Thuan) 등과 같이 먼 지방으로 눈을 돌리고 있다.

 

이처럼 호치민시로부터 먼 곳에서 부동산 사업을 하는 대표적인 기업이 푸롱(Phu Long) 부동산 회사이다. 푸롱은 2019년 사업전략에서 냐짱(Nha Trang), 다낭, 푸꾸옥(Phu Quoc) 등에서 리조트 부동산 위주로 개발할 예정이다.

 

CTCP는 현재 9군과 투덕(Thu Duc)군에 Citrine, TDH – Riverview, Centum Wealth라는 3개의 프로젝트를 진행하고 있다. CTCP는 또한 대도시뿐만 아니라 주변 지역에서도 토지 공급을 확대하는데 중점을 두고 있다.

 

LDG투자는 2019년에서 2020년 사이에 호치민시에서 토지를 구하기 위해 활동의 범위를 주변 지역으로 확대했다. LDG투자의 새로운 포트폴리오는 호치민시에서 구할 수 없으면 외곽 지역이나 위성 도시에 집중될 것이다.

 

노바랜드(Novaland)와 흥틴(Hung Thinh)과 같은 호치민시의 다른 부동산 대기업은 껀터(Can Tho), 판티엣(Phan Thiet), 붕따우(Vung Tau) 또는 칸화(Khanh Hoa)와 같은 다른 지방으로 시장을 타겟팅 한다.

 

해가 바뀌어 많은 기업들이 바닷가 토지를 선택하는 중에도 어떤 기업들은 토지를 구하고 생존하고 발전하기 위해 지방에서 프로젝트를 수행하고 있다.

 

사빌스 베트남(Savills Vietnam Company)의 투자부문장인 서 응옥 킁( Su Ngoc Khuong)에 따르면, 2019년 부동산 시장은 거품없이 안정적인 발전을 유지하겠지만 많은 어려움에 직면하게 될 것이라고 한다. 가장 큰 도전은 심각한 토지 공급 부족으로 서민층에게 공급할 만한 10억 ~ 20억동(약 1억원) 수준의 저렴한 제품을 선보일 프로젝트가 거의 없다는 것이다.

 

토지 공급이 부족하기 때문에 대부분의 투자자들은 실제 가치보다 부풀려진 상품을 다수 가지고 있다. 따라서 프로젝트 대다수가 중간 수준의 아파트 공급으로는 수지를 맞출 수 없기 때문에 대부분 고급 아파트 공급에 치중하고 있는 실정이다.

 

증 투이 융(Duong Thuy Dung) CBRE 선임이사는 호치민시 중심지 근처의 나대지는 빠르게 고갈되고 있다고 한다. 호치민시의 주요 수송 인프라가 건설돼 감에 따라 중심지와 주변 외곽 지역을 연결하는데 소요되는 시간이 크게 줄어들게 될 것으로 기대된다. 따라서 앞으로의 부동산 개발 방향은 토지 공급이 여전히 풍부한 호치민시 외곽이나 인근 지방으로 확산될 것이다.

 

또한 부동산 전문가인 판꽁짠(Phan Cong Chanh) 박사는 “토지와 자금을 충분히 확보한 기업들은 2019년 부동산 개발의 주요 방향을 해변 가든하우스, 리조트 부동산 그리고 공장 부문으로 꼽고 있다”고 말했다.


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