지방에서의 부동산 투자 추세는 기해년에도 계속되고 있지만 일부 전문가들은 위험성에 대해 경고한다.
응웬 꾸옥 협(Nguyen Quoc Hiep) 글로벌부동산투자(GP Invest) 이사회 의장은 올해 부동산 투자 계획에 관해 전망하면서, 기해년 투자는 푸토(Phu Tho)성 비엣찌(Viet Tri) 프로젝트에 중점을 둘 것이라고 말했다. 이 프로젝트는 별장과 고층 주택을 짓는 사업으로 58.5ha 규모다.
응웬 꾸옥 협 의장은 수년간 하노이에 집중적으로 투자한 후 연안지역으로의 이동을 설명하면서, 도시에서 토지 공급은 매우 제한적이며 투자 이행 또한 지연되고 있다고 말했다. 그러나 지방에서는 위 문제를 보다 쉽게 해결할 수 있으며 지역 기반시설 또한 크게 개선되어, 기해년은 지방 시장에 대해 낙관적인 평가를 내릴 수 있게 되었다고 덧붙였다.
또 다른 주요 투자자는 북부 및 중부 연안지역의 자체 프로젝트의 판매와 이전에 대한 신규 지원금을 늘릴 것이라고 밝혔다.
그러나 이는 연안지역의 부동산에 막대한 투자를 한 많은 투자자 중 일부에 지나지 않는다. 큰 지방과 도시 외에도 지난 2년간 연안지역의 부동산 시장은 많은 투자자들을 매료시켰고 상황도 상당히 흥미로웠다.
베트남부동산중개인협회에 따르면, 박장(Bac Giang)성, 박닌(Bac Ninh)성, 타이응웬(Thai Nguyen)성, 흥옌(Hung Yen)성, 빈푹(Vinh Phuc)성, 탄화(Thanh Hoa)성, 꽝남(Quang Nam)성, 꽝응아이(Quang Ngai)성, 빈투언(Binh Thuan)성, 동나이(Dong Nai)성, 비엔화(Bien Hoa)성, 빈증(Binh Duong)성, 롱안(Long An)성, 끼엔장(Kien Giang)성과 남서부 지방의 일부 지역에서는 새로운 부동산 개발 프로젝트가 매우 활발하게 시행되어, 하노이, 호치민시, 다낭, 냐짱의 부동산 개발에 집중적으로 투자되던 구도가 깨지고 있다고 전했다.
현재 지방에서의 주요 투자 상품은 주로 토지와 주택지이며, 아파트 개발 모델은 강하지 않다(사회주택 프로젝트 제외). 2018년 한 해만해도 지방에서 10만개의 상품이 새롭게 공급된 것으로 추산된다.
"2018년 지방 프로젝트의 평균 분양율은 시장에 공급되는 양의 60% 이상으로 전년보다 좋았고, 분양가도 평균 약 10% 상승했다"고 베트남부동산중개인협회 응웬 반 딘(Nguyen Van Dinh) 회장은 말했다.
그러나 올해 부동산 시장의 투자자들에게는 많은 경고가 주어진다. EZ베트남부동산투자개발의 팜 덕 또안(Pham Duc Toan) 대표는 최근 몇 년간 일부 지역의 토지가가 폭발적인 수준으로 팽창해 손실을 입기 전에 매도할 상황이라고 말했다.
CBRE 대표는 광고한 부동산 상품과 실제 부동산의 차이에 대해서도 경고했다. 부동산의 가치는 매입한지 여부와 운영의 단계에 따라 크게 좌우되는데, 그 중 토지의 매입 단계에 있는 새로운 프로젝트는 상품이 예상대로인지 여부를 아직 알 수가 없다.
응웬 반 딘(Nguyen Van Dinh) 중개인협회 회장도 해당 부지가 농지인지 임지인지, 평탄화 작업을 마친 부지인지 아직 미실행한 부지인지 여부를 지속적으로 확인해야 한다고 경고했다. "지방정부도 이를 감시하고 예방할 필요가 있습니다. 투자자들은 업자들이 미개발 부동산을 쪼개 파는 이른바 부동산 사기를 경계해야 하며, 이러한 프로젝트에 자금을 투입해서는 안된다"고 말했다.
중개인협회에 따르면, 올해 지방의 토지 가격은 10 ~ 15% 상승할 수 있다고 한다. 그러나 협회는 지방정부가 대규모 공급 과다를 일으키는 프로젝트를 불허하고, 각 프로젝트도 개발 단계에 따라 합리적인 분배를 고려해 허가해야 한다고 말했다.
