넘치는 유동성, 베트남 부동산·주식 거품 우려 목소리 커져
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넘치는 유동성, 베트남 부동산·주식 거품 우려 목소리 커져
  • 이희상 기자
  • 승인 2021.04.06 12:35
  • 댓글 0
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- 지난해 경제성장률 대비 통화공급량 200% 수준…부동산·주식시장으로 돈 몰려
- 전문가들 “시장 모니터링 강화하고 유동성 제한조치 시행해야” 강조
- 정부·지자체, 투기근절 위해 땅값 급등 지역 대대적인 조사 착수
베트남부동산중개인협회(VAR)에 따르면 최근 2개월간 전국적으로 땅값은 10% 상승했으며 일부 지역은 2~3배까지 비정상적인 수준으로 폭등한 곳도 있다. 코로나19 피해 회복을 위한 유동성 증대로 돈이 부동산과 증시로 몰리면서 거품을 우려하는 목소리가 커지고 있다. (사진=vnexpress)

[인사이드비나=하노이, 이희상 기자] 최근의 전세계적인 유동성 과잉으로 베트남 부동산과 주식시장도 거품에 대한 우려의 목소리가 커지고 있다.

6일 베트남부동산중개인협회(VAR)에 따르면, 최근 2개월간 전국적으로 땅값이 10% 상승했으며 일부 지역은 2~3배까지 비정상적인 수준으로 폭등한 곳도 있다.

VAR의 한 관계자는 “코로나19 지원을 위해 은행들이 금리를 인하하자 지난해 하반기부터 투자자들이 정기예금을 해지하고 부동산과 증시로 투자처를 옮기고 있어 이 부문이 과열조짐을 보이고 있다”고 우려했다.

응웬 찌 융(Nguyen Chi Dung) 기획투자부 장관은 최근 이 문제 관련 회의에서 “생산 및 사업에 쓰여야 할 자금이 투기 쪽으로 옮겨가는 경향이 있다”며 “낮은 예금금리에다 인허가 절차가 미적거리는 것도 부동산값을 끌어올리는 주요 원인이기 때문에 버블이 끼지 않도록 시장상황에 대한 면밀한 모니터링이 필요하다”고 강조했다.

베트남국립경제대학(NEU)에 따르면, 지난해 경제성장률은 2.91%로 전년의 7.02%에서 크게 하락했으나 통화 공급 및 신용성장(대출 증가)은 전년과 비슷한 수준을 유지했다. 이는 곧 시장에 돈이 넘친다는 의미다.

이에 대해 NEU의 한 경제학 교수는 “지난해 신용성장은 코로나19 피해 회복에 큰 도움을 주었으나 GDP성장률에 비해 통화 공급량은 200%로 실물경제가 감당할 수 있는 범위를 넘어섰다”며 “이처럼 넘치는 유동성이 부동산과 증시로 몰리면서 버블을 걱정할 수준에 이르렀다”고 우려했다.

호 꾸옥 뚜언(Ho Quoc Tuan) 영국 브리스톨대학교(University of Bristol) 베트남캠퍼스 전임강사는 “투자 자체를 금지하는 것은 원칙적으로 불가능하기 때문에 부동산과 주식시장의 유동성을 제한하는 조치가 필요하다”고 지적했다.

다오 민 뚜(Dao Minh Tu) 중앙은행(SBV) 부총재는 “일부 부동산업자들이 근거없는 개발계획을 퍼뜨리며 전국적으로 땅값 상승세를 부채질하고 있다”며 “이 같은 투기행위를 근절하기 위해 특히 고급아파트 개발 등 위주로 부동산사업 전반에 대한 대출을 강화하고 있다”고 밝혔다.

올들어 지난달 15일까지 부동산개발사업 관련 대출은 2.13% 증가했다. 작년 동기는 1.23%였다.

정부의 부동산 투기근절 대책에 따라 자연자원환경부는 전국 26개 성·시에 토지 임대 및 양도 등 토지관리를 강화할 것을 지시했고, 건설부는 신규 개발사업 관련 근거없는 정보를 차단하기 위해 각 지자체에 부동산개발 일정 및 인프라사업 추진 현황을 공개할 것을 지시했다.

중앙정부의 요청에 따라 북부 꽝닌성(Quang Ninh) 하롱시(Ha Long)는 관내 모든 부동산 거래현황을 조사하고 있으며, 박장성(Bac Giang) 당국도 부동산 가격이 급등하고 거래가 급증하고 있는 일부 지역에 대한 전수조사에 들어갔다.


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