자산 임대를 추진
위기를 감당할만한 주택 건설
남롱(Nam Long)투자(주)의 응웬쑤언꽝(Nguyen Xuan Quang) 회장은 부동산 버블이 곧 현실화 될 지도 모른다는 우려하고 있다.
현재 부동산 시장에서 가장 영향력 있는 3가지 요소는 △ 거시경제 변화 및 재정과 부동산에 직접 관련된 정책과 법률 △ 무역전쟁과 지정학적 요소 △ 예측할 수 없는 부동산 열병의 결과이다. 사실 앞으로 부동산 시장에 관한 낙관적인 전망을 말하기에 앞서 벌써 2분기에 하방 경향이 나타났다.
그러나 응웬쑤언꽝 회장은 Nam Long은 지속가능한 발전 단계를 위해 잘 준비하고 있으며, 부동산 버블이 꺼졌을 때를 대비한 세 가지 방어책이 있음으로 전적으로 안심할 수 있다고 말했다.
첫 번째 방어책 : 감당할만한 주택을 우선 개발
감당할만한 주택이란 초저가의 주택을 말하는 것이 아니라 이전보다 더 확장된 개념이다. 분류해 보자면, 피라미드 하층부를 말하는 것이 아니라 오히려 피라미드 중층부, 나아가 피라미드 상층부 즉 호화롭고 고급스런 주택까지를 말한다.
이 구간의 주택은 완전 풀옵션 주택으로 주변 인프라와 잘 연결되어 있으며, 합리적인 구매력 수준(고객이 지불할 능력) 내에서 고품질 자재와 마감재로 건설됐다. 이런 주택은 만약 부동산 시장이 얼어붙거나 버블이 붕괴되는 시나리오가 일어나더라도 시장을 파고들 수 있을 가능성이 크다.
두 번째 방어책 : 미리 수조동의 현금을 준비하고 외국인 자본과 파트너를 잘 활용한다.
Nam Long은 6월 30일 현재 2조 6,310억 VND의 현금을 쌓아두고 있는데, 채무가 상환되더라도 순현금흐름이 1조 1,040억 VND으로 자산부채율이 35%에 불과하다. 응웬쑤언꽝 회장은 Nam Long의 이런 재무구조는 다양한 이자율 환경에서 매우 긍정적인 점이며, 프로젝트 확장시 적극적으로 토지 자금을 모을 수 있고 대출은 줄일 수 있다고 말한다.
Nam Long 이사회 의장은 현재의 과열된 부동산 시장에서 Nam Long의 현금흐름은 너무 많거나 초과하지 않고, 오히려 시장이 요동치거나 갑작스럽게 변할 때 확실한 보호책이 될 것이라고 말한다. 게다가 일본측 파트너인 Keppel Land와 다른 외국인 투자자들로부터 온 풍부한 자금(이 자금은 이자율이 싸다)이 회사를 강력하게 지원해 주고 있다.
세 번째 방어책 : 상업용 부동산으로부터 얻은 증가한 수입을 자체 프로젝트에 임대한다.
회사 평가에 따르면, 임대용 부동산으로 전용할 수 있는 자금은 약 1억 USD이다. 회사와 접촉하는 많은 외국인 파트너들은 이런 상업용 부동산 모델을 매우 좋아한다. 회사는 상업용 부동산을 운영함으로써 다가오는 시기 안정적인 현금흐름을 창출할 것으로 기대한다.
응웬쑤언꽝 회장은 이런 세 가지 방어책 덕분으로 회사가 미래의 부동산 위기를 충분히 버틸 수 있는 수준인 ‘안정적 발전 단계’로 진입했다고 한다. 이런 추세라면 현재의 확실한 사업용 토지 자금은 앞으로 다음 5년 동안의 사업을 준비하며, 부동산 열풍에서 오는 압박을 감당하기에 충분하다.
상반기 동안 Nam Long은 1조 4,100억 VND의 경상이익과 2,150억 VND의 순이익을 기록했는데, 이는 당초 계획보다 각 15%, 24% 증가했다. 회사는 543채의 아파트와 92채의 타운하우스 그리고 187 필지의 토지를 포함하여, 판매·인도한 총 부동산 상품이 822개인데 이는 지난해 동기 대비 220% 증가한 것이다. 매출 중 타운하우스 비율이 가장 높은 수준인 41%, 아파트는 34% 그리고 나머지는 토지와 기타 상품 수입이다.
