[인사이드비나=하노이, 이희상 기자] 하노이시 부동산시장이 1분기 주택부문의 강한 회복세를 바탕으로 올해 전반적으로 상승할 것으로 전망된다.20일 부동산컨설팅업체 CBRE에 따르면 1분기 하노이시의 신규분양 아파트는 약 4400세대로 코로나19 지역감염 3차확산 등에 따라 전분기대비 39% 줄었으나 는 전년동기보다는 270% 증가했다. 1분기 분양물량 가운데 14개는 기존단지의 후속 분양이고 새 분양단지는 3개였다. 부문별로는 중저가아파트가 전체의 80%를 차지하며 분양시장을 주도했고, 지역별로는 동부 및 서부지역이 77%를 차지했

[인사이드비나=호치민, 윤준호 기자] 호치민시에서 최근 분양가가 ㎡당 1만8000달러에 달하는 초고가아파트가 등장해, 고가아파트 수요에 대한 부유층의 관심과 이에 혹한 개발업자들의 현실을 적나라하게 보여주고 있다.호치민시 1군 사이공강과 나란한 똔득탕(Ton Duc Thang)거리에 접한 곳에 개발되는 그랜드마리나사이공(Grand Marina Saigon)의 분양면적은 40~110㎡ 규모로, 분양가는 세대별로 180억~240억동(78만~100만달러) 수준이다.이 아파트단지의 최고 분양가는 ㎡당 1만8000달러로, 부동산컨설팅업체 C

[인사이드비나=호치민, 응웬 늇(Nguyen nhut) 기자] 올들어 호치민시에서 고급아파트 공급이 급증하고 가격도 치솟고 있어 거품을 우려하는 목소리가 커지고 있다. 부동산컨설팅회사 CBRE베트남 보고서에 따르면, 1분기 호치민시에서 공급된 아파트 가운데 최고급아파트 비중이 39%로 작년동기 7%에 비해 크게 늘었다. 또 고급아파트 비율은 20%로 전체 아파트의 59%가 고급형 아파트였다.반면 과거에 공급량의 55~60%를 차지했던 중저가아파트는 41%에 그쳤으며 이 비율도 갈수록 감소하고 있는 것으로 나타났다.CBRE는 가격대별

[인사이드비나=하노이, 떤 풍(Tan phung) 기자] 지난 1분기 하노이시 아파트 평균 분양가는 전년동기대비 7% 상승한 ㎡당 1461달러로 조사됐다.15일 부동산컨설팅회사 CBRE의 최근 조사자료에 따르면, 1분기 신규분양된 주요 프로젝트에서 고급아파트 분양가는 9%, 저가아파트는 5% 상승했다. 특히 2번순환도로 주변과 롱비엔군(Long Bien)과 같이 확실한 개발계획이 있는 곳은 5~9% 상승했다.이 기간 중저가아파트가 분양시장의 80%를 차지했다. 반면 호치민시는 이 비율이 41%에 불과했다.부동산컨설팅회사 존스랑라살(

[인사이드비나=호치민, 투 탄(Thu thanh) 기자] 호치민시 아파트시장은 지난 2~3월 두달간의 코로나19 지역감염 3차확산에 별 영향없이 거래와 신규분양이 계속 활발하게 이뤄지고 있으며 가격도 하락하지 않은 것으로 나타났다.12일 부동산컨설팅회사 존스랑라살(Jones Lang LaSall, JLL)의 최근 보고서에 따르면, 현재 아파트 평균가격은 ㎡당 2468달러로 지난 1월말 코로나19 지역감염 3차확산 이전과 비교하면 별 차이가 없는 수준이다.1분기 신규분양 물량은 3900세대로 전년동기대비 73% 증가했으며, 이중 85

[인사이드비나=호치민, 응웬 늇(Nguyen nhut) 기자] 베트남에서 수요가 많은 분양가 20억동(8만6700달러) 이하의 중저가아파트의 공급이 거의 끊긴 것으로 나타났다.25일 시장조사업체 베트남리포트(Vietnam Report)에 따르면, 지난해 하노이와 호치민시에서 중저가부문 1000세대 이상 대규모 아파트단지는 한곳도 없었다.그러나 고급아파트는 공급 물량도 늘었고 가격도 상승했다. 특히 입지가 좋은 일부 대규모 단지 분양가는 ㎡당 3억동(1만2980달러)으로 전년보다 두배나 폭등했다.중저가아파트 실종 현상에 대해 전문가들

[인사이드비나=호치민, 응웬 늇(Nguyen nhut) 기자] 호치민시가 고급 부동산 프로젝트들의 진행 상황을 점검해 규정위반 사업장에 벌금을 부과하고, 의도적인 사업 지연 및 심각한 위반의 경우 토지사용계약 또는 사업을 취소하기로 했다.호치민시의 이번 결정은 주택시장 수급 불균형을 해소하기 위해 지지부진한 부동산개발사업들을 재검토하기 위해 마련됐다.이번 점검과 함께 자금세탁 및 탈세를 막기 위해 부동산으로 흘러들어온 외국인 자금의 이전 및 송금에 대한 관리도 강화할 방침이다. 이를 위해 주택담보대출에 대해서도 일제 점검에 나설 방

[인사이드비나=하노이, 이희상 기자] 지난해 하노이시에서 주택개발사업 신규 허가건수는 5건, 변경허가는 14건에 불과한 것으로 나타났다.하노이시 건설국에 따르면, 지난해 주택 공급량은 2만8836호였으며 이중 아파트가 2만4164세대, 단독주택이 4672세대였다. 거래량은 아파트(빌라 포함)가 약 1만호, 단독주택(타운하우스 포함)이 3800호, 총 1만3800호로 전체 공급량의 48%에 그쳤다.아파트만 놓고 보면 공급량 1만6350호 가운데 4350호가 분양이 완료됐다.이 같은 공급량 감소에 대해 하노이시 건설국 담당자는 “부동산

[인사이드비나=호치민, 윤준호 기자] 올해 베트남 부동산시장은 성공적인 코로나19 대응과 내수시장 회복으로 호조를 보일 것으로 전망된다.1일 베트남부동산중개업협회(VREBA)에 따르면, 법률 및 규정 문제로 난항을 겪고 있는 일부 부동산개발사업들이 점차 해소되며 신규아파트 공급은 급증할 것으로 전망됐다.올해 부동산시장은 주로 하노이와 호치민시에서 주택 위주로 공급이 수만세대에 이를 것으로 예상된다. 특히 하노이는 북부 및 서부지역 중심으로 공급되고 호치민시에서는 상반기에만 20개 프로젝트에서 3만세대 물량이 예정돼 있다.현재 시장에

[인사이드비나=하노이, 장연환 기자] 하노이 부동산시장은 지난해 4분기부터 전부문에 걸쳐 회복세를 보이고 있으나 코로나19로 인한 불확실성은 올해도 여전히 남아 계속될 것으로 전망됐다.21일 부동산컨설팅업체 새빌스(Savills)의 최근 보고서에 따르면, 지난해 하노이 상가부동산시장은 동부지역에서 4분기 3만6000㎡(1만1000평) 규모의 빈컴메가몰오션파크(Vincom Megamall Ocean Park)개장이 더해져 총 160만㎡(48만4000평)가 공급됐다. 이는 전년대비 1% 증가한 수치다.그러나 평균임대료는 3% 내리고,

[인사이드비나=호치민, 응웬 늇(Nguyen nhut) 기자] 호치민시 고급아파트는 수요가 급감해 지난해 4분기 미분양 물량이 전년동기대비 74% 급증했다. 이 때문에 개발업체들은 고급아파트 미분양 물량을 털어내기 위해 안간힘을 쓰고 있다.21일 부동산컨설팅회사 CBRE에 따르면, 지난해 4분기 전국적으로 신규분양 물량은 호치민시 6개 프로젝트 6700세대를 포함해 총 1만7200여세대에 달했다. 그러나 판매량은 5007세대에 그쳐 미분양 물량이 쌓였다.작년 4분기 신규 공급량 가운데 ㎡당 분양가 2000~4000달러의 고급아파트는

[인사이드비나=호치민, 투 탄(Thu thanh) 기자] 호치민시가 도심지 7개군에 대해 노후주택 리모델링이나 재건축(재개발) 등을 통한 인구 및 건축밀도 조절을 위해 건물 신축을 제한키로 했다.이는 최근 승인된 호치민시의 ‘2021~2030년 주택개발계획 방안’의 하나로 중심지인 1군과 3군 및 인구가 지속적으로 감소하고 있는 4, 5, 6, 11군과 푸뉴언군(Phu Nhuan) 등 모두 7개군이 대상이다.앞으로는 이들 7개군에서는 1975년 이전에 지어진 노후주택 및 하천변 주택을 재개발해 인구 및 건축밀도 조정을 우선하며, 별

[인사이드비나=호치민, 투 탄(Thu thanh) 기자] 코로나19 경기위축에도 불구하고 올해 베트남 주요 도시의 아파트가격은 크게 오른 것으로 나타났다.31일 부동산컨설팅업체 존스랑라살(Jones Lang LaSalle, JLL)에 따르면, 내년 1월 출범을 앞두고 있는 호치민시 동부지역 3개군(2, 9, 투득) 통합신도시 투득시(Thu Duc) 소재 고급아파트 단지들은 새 도시 출범에 따른 기대감으로 수요가 증가하며 매매가가 ㎡당 6000만~9000만동(2600~3900달러) 수준까지 폭등했다.중저가아파트 매매가도 연초보다 20

[인사이드비나=호치민, 투 탄(Thu thanh) 기자] 복잡한 행정절차와 규제에다 코로나19 사태까지 겹쳐 올해 베트남의 중저가아파트 공급은 사실상 실종된 상태였다. 이 때문에 경기위축에도 오히려 집값은 상승하는 부작용만 초래하고 있어 대책 마련이 시급한 것으로 지적됐다.최근 베트남부동산협회(VAR)의 ‘2021~2025 주택시장 발전’ 세미나에 참석한 전문가들에 따르면, ㎡당 1000달러 이하 저가아파트 공급이 거의 사라진 탓에 별다른 품질개선이 이뤄지지 않았음에도 중저가아파트 가격은 ㎡당 3000만~3500만동(1306~152

[인사이드비나=호치민, 투 탄(Thu thanh) 기자] 코로나19와 인허가 규제 등으로 올해 호치민시에서 공급된 저가아파트는 9월까지 163가구에 불과할 정도로 공급이 사실상 끊기다시피 한 것으로 나타났다.2일 호치민시부동산협회(HoREA)의 최근 보고서에 따르면, 9월까지 시장에 신규공급된 아파트와 빌라 6700가구중 저가 부문은 2.5%인 163가구로 전년동기대비 98.5% 급감했다. 신규공급분의 대부분인 72.5%는 중고가 부문이 차지했다.저가아파트는 ㎡당 분양가가 2000만동(861달러) 이하의 주택을 말한다.코로나19와

[인사이드비나=호치민, 응웬 늇(Nguyen nhut) 기자] 베트남 부동산시장은 수요 감소로 가격이 하락하다가 내년 중반기에 바닥을 칠 것으로 전망돼, 기회를 노리는 투자자들은 당분간 ‘관망’하는 것이 좋다고 전문가들이 조언했다.부동산중개업체 비엣안화(Viet An Hoa) 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 대표는 “코로나19로 인해 올해 부동산 전부문의 가격 하락이 예상된다”며 “특히 내년 중반이면 주택값이 바닥을 치게될 것”이라고 전망했다.꽝 대표는 “지난달말부터 코로나19가 재확산됨에 따라 투자자들이 다시 한번 위축

[인사이드비나=호치민, 투 탄(Thu thanh) 기자] 시중은행들이 기업과 생산현장에서 대출수요가 감소함에 따라 하반기 들어 주택자금 대출금리를 큰 폭으로 인하하고 있다.4대 국영은행중 비엣콤은행(Vietcombank), 베트남투자개발은행(BIDV), 비엣띤은행(Vietinbank)은 지난달부터 주택자금 대출금리를 연 0.2~1%p 인하했다.BIDV의 주택자금 우대금리는 1년짜리가 종전 연 8%에서 7.8%로, 2년짜리는 연 9%에서 8.8%로 각 0.2%p씩 인하됐다. 20년만기 대출상품인 경우 우대금리 적용기간이 종료되면 연평

[인사이드비나=하노이, 이희상 기자] 베트남 건설부가 부동산시장 회복을 지원하기 위한 저가아파트 건설장려 방안 초안을 마련, 3분기중 정부에 제출할 예정이다.4일 건설부의 장려방안 초안에 따르면 저가아파트는 면적 70㎡(21평)이하, 분양가 ㎡당 2000만동(862달러)이하의 아파트로, 부가세 포함 15억동(6만4720달러)을 초과하지 않는 아파트로 정해졌다.응웬 반 신(Nguyen Van Sinh) 건설부 차관은 “저가아파트 건설은 코로나 이후 ‘뉴노멀 시대’를 맞아 부동산시장의 회복을 돕기 위한 대안”이라고 밝혔다.건설부의 저가

[인사이드비나=호치민, 투 탄(Thu thanh) 기자] 베트남 부동산시장은 투자자들의 기대와는 달리 불확실성이 높아 4분기에도 회복 여부가 불투명할 것으로 전망됐다.쩐 낌 쭝(Tran Kim Chung) 중앙경제관리연구소 부소장은 코로나19 상황에 따른 2개의 부동산시장 시나리오를 전망했다. 첫째 시나리오는 코로나19 팬데믹으로 얼어붙은 국내경제가 연말까지 이전수준으로 회복된다면 4분기와 내년 뗏연휴(Tet, 설) 전까지 부동산시장이 회복될 것이란 전망이다.두번째는 코로나19가 여전히 통제되지 않고있는 세계상황과 맞물리면서 국내경

[인사이드비나=호치민, 투 탄(Thu thanh) 기자] 베트남 부동산당국이 저가주택(아파트 포함) 공급을 확대하기 위해 부동산개발업체들에게 인센티브를 제공하는 방안을 추진한다.건설부는 토지사용료 50% 감면, 대출이자율 7~8% 적용 등을 골자로 한 저가주택 개발 촉진법안을 마련중이다.업계에 정통한 한 소식통은 정부가 마련하고 있는 법안에는 토지사용료와 분양가를 낮추는 업체들에게만 혜택이 돌아갈 것이라고 말했다.정부가 마련하고 있는 법안에는 분양가가 ㎡당 2000만동(860달러), 70㎡ 이하의 저가주택이 대상이 된다. 이 가격대